Souhlasné prohlášení manželů, že stavba je v jejich společném jmění

K čemu slouží formulář Souhlasné prohlášení manželů, že stavba je v jejich společném jmění

Souhlasné prohlášení manželů, že stavba je v jejich společném jmění je oficiální dokument, který manželé podávají příslušnému katastrálnímu úřadu jako přílohu k návrhu na vklad vlastnického práva, když chtejí zapsat do katastru nemovitostí, že stavba patří do jejich společného jmění manželů (SJM). Prohlášení potvrzuje, že stavbu pořídili za trvání manželství a že stavba je jejich společným majetkem.

Společné jmění manželů (SJM) je společný majetek manželů, který nabyli za trvání manželství podle § 708 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Do SJM patří vše, co manželé nabyli za trvání manželství (kromě výjimek uvedených v zákoně) – tedy i stavby, které postavili nebo koupili za manželství. Při zápisu stavby do katastru musí manželé doložit, že stavba je v SJM, a to právě tímto prohlášením.

Typické situace zahrnují:

• Manžele, kteří postavili rodinný dům za trvání manželství a podávají návrh na vklad vlastnického práva
• Manžele, kteří dokončili rozestavěnou budovu za manželství a chtějí ji zapsat do katastru
• Manžele, kteří koupili stavbu za manželství a chtějí ji zapsat jako SJM do katastru

Formulář je určen pro manžele, kteří chtějí zapsat stavbu do katastru nemovitostí jako společné jmění. Text vám vysvětlí, jak formulář vyplnit a na co si dát pozor.

Nejdůležitější informace týkající se formuláře Souhlasné prohlášení manželů, že stavba je v jejich společném jmění

• Účel formuláře – potvrzení, že stavba patří do společného jmění manželů
• Právní základ – zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (§ 708 a další)
• Kdo ho podává – manželé (oba musí podepsat)
• Kam se podává – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se stavba nachází (jako příloha k návrhu na vklad)
• Kdy se podává – současně s návrhem na vklad vlastnického práva
• Důležité – stavba musí být pořízena za trvání manželství, SJM nesmí být zúženo nebo zrušeno

Na co si dát pozor při vyplňování formuláře Souhlasné prohlášení manželů, že stavba je v jejich společném jmění

Co je společné jmění manželů (SJM)?

Společné jmění manželů je společný majetek manželů, který nabyli za trvání manželství. Do SJM patří:

• Vše, co manželé nabyli za manželství – například nemovitosti, automobily, úspory
• Plody z majetku – například příjmy z pronájmu nemovitosti
• Závazky – například společné dluhy z hypotéky

Do SJM NEPATŘÍ:

• Majetek nabytý před uzavřením manželství
• Majetek nabytý dědistvím nebo darem (i během manželství)
• Majetek osobní povahy (například oblečení, šperky)
• Majetek vyloučený předmanželskou nebo manželskou smlouvou

Kdy použít tento formulář?

Formulář použijte, pokud:

• Jste manželé (v platném manželství)
• Postavili nebo koupili jste stavbu za trvání manželství
• Máte nezúžené SJM (neupravené předmanželskou smlouvou)
• Chcete zapsat stavbu do katastru jako společné jmění manželů

Formulář NEPOUŽÍVEJTE, pokud:

• Nejste manželé (nesezdaní partneři, rozvedení)
• Stavbu jste pořídili před manželstvím
• Máte zúžené SJM (upravené předmanželskou smlouvou) nebo SJM zaniklo (například v důsledku konkursu)
• Stavbu nabyl jeden z manželů dědistvím nebo darem

Katastrální úřad

• Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se stavba nachází (nikoli podle bydliště manželů)

Identifikace stavby

Musíte přesně identifikovat stavbu, která má být zapsána jako SJM:

Typ stavby

• Druh stavby – budova, rozestavěná budova, vodní dílo, jiná stavba

Označení stavby

• Číslo popisné (č.p.) nebo evidenční (č.ev.) – pokud má stavba přiděleno
• Adresa stavby – úplná adresa včetně ulice, města a PSČ

Katastrální území

• Název katastrálního území – například Vinohrady, Smíchov
• Kód katastrálního území – šestimístný kód (například 729086)

Parcelní čísla

• Parcelní čísla pozemků – parcelní čísla všech pozemků, na kterých stavba stojí (například parc. č. 123/4, 456/7)
• Důležité: Nesprávné nebo neúplné vyplnění může vést k odmítnutí návrhu katastrálním úřadem.

Údaje o manželech

Pro každého z manželů uveďte:

Manžel

• Jméno a příjmení – celé jméno podle občanského průkazu
• Rodné číslo – kompletní rodné číslo včetně lomítka
• Adresa bydliště – úplná adresa včetně PSČ

Manželka

• Jméno a příjmení – celé jméno podle občanského průkazu
• Rodné číslo – kompletní rodné číslo včetně lomítka
• Adresa bydliště – úplná adresa včetně PSČ

Prohlášení manželů

Manželé prohlašují, že:

• Stavba byla pořízena za trvání manželství – v době pořízení nebo výstavby byli v platném manželství
• Stavba patří do jejich společného jmění – není to majetek jen jednoho z manželů
• Společné jmění nebylo zúženo ani nezaniklo – nemají předmanželskou smlouvu, která by SJM vylučovala, a SJM nezaniklo (například konkurzem)
• KRITICKÉ: U rozestavěné budovy musí manželé potvrdit, že v okamžiku dosažení určitého stupně rozestavěnosti (například dokončení hrubé stavby) bylo jejich manželství i společné jmění v platnosti. Pokud byla rozestavěná budova dokončena před uzavřením manželství nebo po zániku SJM, nepatří automaticky do SJM.

Podpisy a úřední ověření

• Podpis manžela – formulář musí být vlastnoručně podepsán manželem
• Podpis manželky – formulář musí být vlastnoručně podepsán manželkou
• Úřední ověření podpisů – podpisy musí být úředně ověřeny (na matrice nebo u notáře)
• Důležité: Oba manželé musí formulář podepsat. Bez podpisu obou manželů nebo bez úředního ověření nemůže být stavba zapsána jako SJM do katastru.

Kam formulář podat?

• Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se stavba nachází (nikoli podle bydliště manželů)
• Důležité: Prohlášení se podává jako příloha k návrhu na vklad vlastnického práva.

Způsoby podání formuláře

• Osobně – na příslušném katastrálním úřadě (společně s návrhem na vklad)
• Poštou – klasické poštovní odeslání (doporučujeme doporučeně)
• Elektronicky – prostřednictvím datové schránky nebo s uznaným elektronickým podpisem
• Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.

Lhůty

• Současně s návrhem na vklad – prohlášení je přílohou k návrhu, takže se podává ve stejný moment
• Doporučení: Připravte prohlášení před podáním návrhu na vklad

Nejčastější chyby při vyplňování formuláře

• Chybně uvedené parcelní číslo nebo katastrální území
• Neúplná identifikace stavby (chybějící adresa, číslo popisné)
• Chybějící úřední ověření podpisů
• Chybějící podpis jednoho z manželů
• Použití formuláře i přes zúžené nebo zaniklé SJM
• Stavba pořízena před uzavřením manželství (nepatří do SJM)
• U rozestavěné budovy nepotvrzení, že v okamžiku dosažení stupně rozestavěnosti bylo manželství v platnosti
• S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.

Shrnutí

• Kdo podává: Manželé (oba musí podepsat)
• Kdy: Současně s návrhem na vklad vlastnického práva
• Kam: Příslušný katastrální úřad podle místa, kde se stavba nachází (jako příloha k návrhu na vklad)