Přiznání k dani z nemovitých věcí

Formulář Přiznání k dani z nemovitých věcí (MFin 5450 – vzor č. 20) slouží k oznámení daňové povinnosti fyzických i právnických osob dle zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí. Vyplňuje se při nabytí, změně nebo pozbytí nemovitosti, a na jeho základě se stanoví daň z pozemků, staveb a jednotek. Přiznání se podává finančnímu úřadu podle místa, kde se nemovitost nachází, nikoli podle trvalého bydliště poplatníka. Řádné nebo dílčí přiznání je nutné podat nejpozději do 31. ledna následujícího roku po roce, kdy k události došlo. Dodatečné přiznání se podává do konce měsíce následujícího po zjištění změny. Formulář je závazný pro zdaňovací období od roku 2025.

Formulář MFin 5450 je určen všem osobám, které ke dni 1. ledna zdaňovacího období vlastní nemovité věci na území ČR. Patří sem pozemky, stavby a jednotky zapsané v katastru nemovitostí. Přiznání je povinné také v případě, že došlo ke změně výměry, druhu pozemku, účelu užívání stavby či jednotky nebo ke změně spoluvlastnického podílu. Povinnost vzniká i při převodu vlastnictví nebo pořízení nemovitosti darem či dědictvím. Výjimkou z podání jsou případy, kdy nedošlo k žádné změně oproti předchozímu období.

Typy přiznání:

• Řádné přiznání – podává se při nové daňové povinnosti nebo změně okolností, uvádějí se všechny nemovitosti.
• Dílčí přiznání – uvádí se pouze změna (např. změna druhu pozemku, přístavba).
• Dodatečné přiznání – podává se, pokud poplatník po 31. lednu zjistí nesprávné údaje ovlivňující výši daně.
• Zkrácené dodatečné přiznání – uvádí pouze změny, které neovlivní výši daně.
• Opravné přiznání – podává se do 31. ledna při zjištění chyby v dříve podaném přiznání.

Podání je možné v listinné i elektronické formě. Elektronicky lze přiznání podat prostřednictvím datové schránky, elektronického podpisu nebo přes portál mojedane.cz. Elektronická forma umožňuje pouze podání řádného, dodatečného nebo opravného přiznání v úplném rozsahu.

Na co si dát pozor:

• Přiznání podávejte místně příslušnému finančnímu úřadu, nikoli podle svého bydliště.
• Nepodání přiznání může vést ke stanovení daně z moci úřední.
• Osvobození je třeba aktivně uplatnit, jinak nárok zaniká.
• Daň se neplatí, pokud její roční výše nepřesáhne 50 Kč (s výjimkou spoluvlastnických podílů, kde je stanovena minimální výše 90 Kč).