K čemu slouží formulář Potvrzení o zániku práva
Potvrzení o zániku práva je oficiální dokument, který oprávněná osoba (osoba, jejíž právo zaniklo) nebo jiný oprávněný subjekt (například správce konkurzní podstaty, vyvlastňovací úřad) podává jako přílohu k návrhu na výmaz práva z katastru nemovitostí příslušnému katastrálnímu úřadu, když právo zapsané v katastru zaniklo. Tento formulář slouží k potvrzení zániku práva a je nezbytný pro výmaz práva z katastru (například výmaz zástavního práva, věcného břemene, podzástavního práva).
Potvrzení o zániku práva je všeobecný formulář, který se používá pro vymazání různých druhů práv k nemovitostem (pozemkům, budovám, právům stavby) – na rozdíl od specializovaných formulářů pro jednotky nebo věcná břemena zřízená ve prospěch nemovité věci. Formulář potvrzuje, že právo zaniklo z určitého právního důvodu (například splacením dluhu, dohodou, smrtí oprávněného, zánikem právnické osoby).
Typické situace zahrnují:
- Vlastníka nemovitosti, který splatil úvěr a banka potvrzuje zánik zástavního práva
- Vlastníka nemovitosti, na kterém bylo věcné břemeno a oprávněný zemřel
- Vlastníka nemovitosti, na kterém bylo zástavní právo ve prospěch firmy, která zanikla
Formulář je určen pro vlastníky nemovitostí nebo oprávněné osoby (zástavní věřitelé, oprávnění z věcných břemen, předkupníci), jejichž práva k nemovitostem zanikla. Text vám vysvětlí, jak formulář vyplnit a na co si dát pozor.
Nejdůležitější informace týkající se formuláře Potvrzení o zániku práva
- Účel formuláře – potvrzení zániku práva k nemovitosti a příloha k návrhu na výmaz práva z katastru
- Právní základ – zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), katastrální vyhláška (§ 62, § 63)
- Kdo ho podává – oprávněná osoba (osoba, jejíž právo zaniklo) nebo jiný oprávněný subjekt (správce konkurzní podstaty, vyvlastňovací úřad)
- Kam se podává – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se nemovitost nachází (jako příloha k návrhu na výmaz)
- Kdy se podává – společně s návrhem na vklad výmazu práva (nemá pevně stanovenou lhůtu)
- Důležité – podpis musí být ověřen podle § 62 a § 63 katastrální vyhlášky
Na co si dát pozor při vyplňování formuláře Potvrzení o zániku práva
Druhy práv, která lze vymazat tímto formulářem
Formulář se používá pro potvrzení zániku následujících práv:
- Zástavní právo – právo věřitele uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje nemovitosti
- Podzástavní právo – zástavní právo k zástavnímu právu (vzácné)
- Věcné břemeno – právo jiné osoby určitým způsobem využívat nemovitost
- Předkupní právo – právo přednostně koupit nemovitost
- Právo stavby – právo postavit a vlastnit stavbu na cizím pozemku
- Jiná práva – další práva evidovaná v katastru
Úvodní část formuláře
Označení práva, které zaniklo
- Druh práva – zástavní právo, podzástavní právo, věcné břemeno, předkupní právo, právo stavby atd.
- Rozsah a obsah práva – podrobný popis práva (například "zástavní právo zajišťující pohledávku z úvěrové smlouvy č. 123/2020 ve výši 2 000 000 Kč")
Číslo řízení katastrálního úřadu
- Číslo jednací zápisu práva – číslo, pod kterým bylo právo zapsáno do katastru (najdete ve výpisu z katastru)
Ustanovení právního předpisu
- Právní základ zániku práva – odkaz na konkrétní ustanovení zákona, které upravuje zánik práva
Skutečnosti vedoucí k zániku práva
Musíte uvést, proč právo zaniklo:
Důvody zániku práva:
1. Splnění dluhu (u zástavního práva)
- Popis: Dlužník splatil úvěr nebo jinou pohledávku zajištěnou zástavním právem
- Doklad: Potvrzení banky o splacení úvěru
2. Dohoda stran
- Popis: Oprávněná osoba a vlastník nemovitosti se dohodli na zrušení práva
- Doklad: Dohoda o zrušení práva (podepsaná oběma stranami s úředně ověřenými podpisy)
3. Smrt oprávněného (u věcného břemene)
- Popis: Oprávněný z věcného břemene zemřel
- Doklad: Úmrtní list
4. Zánik právnické osoby
- Popis: Oprávněná právnická osoba zanikla (například likvidací, sloučením, zrušením)
- Doklad: Výpis z obchodního rejstříku dokládající zánik
5. Uplynutí doby
- Popis: Právo bylo zřízeno na dobu určitou a doba uplynula
- Doklad: Smlouva o zřízení práva (z níž vyplývá doba trvání)
6. Vzdání se práva
- Popis: Oprávněná osoba se práva vzdala
- Doklad: Prohlášení oprávněné osoby o vzdání se práva
7. Vyvlastnění
- Popis: Nemovitost byla vyvlastněna
- Doklad: Rozhodnutí o vyvlastnění
8. Výkon rozhodnutí (exekuce)
- Popis: Nemovitost byla prodána v rámci exekuce
- Doklad: Usnesení soudu o příklepu
Označení nemovitostí
Musíte přesně identifikovat nemovitosti, ke kterým se zaniklé právo vztahovalo:
Katastrální území
- Název katastrálního území – například Vinohrady, Smíchov, Karlín
- Kód katastrálního území – šestimístný kód (například 729086 pro Vinohrady)
List vlastnictví
- Číslo listu vlastnictví (LV) – číslo listu vlastnictví, na kterém je nemovitost evidována (například LV 1234)
Pozemky
- Parcelní čísla pozemků – parcelní čísla všech pozemků, ke kterým se právo vztahovalo (například parc. č. 123/4, 456/7)
Budovy
- Číslo popisné nebo evidenční – pokud se právo vztahovalo k budově (například č.p. 123)
Právo stavby
- Označení práva stavby – pokud se právo vztahovalo k právu stavby
- Důležité: Údaje najdete v katastru nemovitostí (můžete si je ověřit online na www.nahlizenidokn.cuzk.cz) nebo ve výpisu z katastru.
Identifikace osoby, jejíž právo zaniklo
- Jméno a příjmení nebo název – celé jméno oprávněné osoby (fyzické osoby) nebo obchodní název (právnické osoby)
- Rodné číslo nebo IČO – rodné číslo (u fyzických osob) nebo IČO (u právnických osob)
- Datum narození – pokud nemá rodné číslo (cizinci)
- Adresa – úplná adresa bydliště nebo sídla
Označení osoby vydávající potvrzení
Důležité: Pokud je osoba vydávající potvrzení odlišná od osoby, jejíž právo zaniklo, musíte uvést údaje o této osobě:
Příklady:
- Správce konkurzní podstaty – pokud oprávněná osoba byla v konkurzu
- Likvidátor – pokud oprávněná právnická osoba zanikla likvidací
- Vyvlastňovací úřad – pokud právo zaniklo vyvlastněním
- Exekutor – pokud právo zaniklo výkonem rozhodnutí
Údaje o osobě vydávající potvrzení:
- Jméno a příjmení nebo název
- Funkce – například správce konkurzní podstaty, likvidátor
- Adresa
- Kontaktní údaje
Přílohy
K potvrzení musíte přiložit doklady dokládající zánik práva:
Potvrzení banky o splacení úvěru
- Kdy je potřeba: Pokud zástavní právo zaniklo splacením úvěru
Dohoda o zrušení práva
- Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo dohodou
- Obsah: Dohoda podepsaná oběma stranami s úředně ověřenými podpisy
Úmrtní list
- Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo smrtí oprávněného
Doklad o zániku právnické osoby
- Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo zánikem právnické osoby
- Obsah: Výpis z obchodního rejstříku dokládající výmaz firmy
Plná moc
- Kdy je potřeba: Pokud potvrzení podává zástupce oprávněné osoby
- Obsah: Plná moc s úředně ověřeným podpisem
Smlouva o zřízení práva
- Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo uplynutím doby
Podpis a ověření
- Podpis oprávněné osoby – formulář musí být vlastnoručně podepsán oprávněnou osobou (nebo osobou vydávající potvrzení)
- Ověření podpisu – podpis musí být ověřen podle § 62 a § 63 katastrální vyhlášky
Způsoby ověření podpisu:
- Úřední ověření – na matrice nebo u notáře
- Uznávaný elektronický podpis – při elektronickém podání
Kam formulář podat?
- Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se nemovitost nachází
- Důležité: Potvrzení o zániku práva se podává jako příloha k návrhu na vklad výmazu práva.
Způsoby podání formuláře
- Osobně – na příslušném katastrálním úřadě (společně s návrhem na vklad)
- Poštou – klasické poštovní odeslání (doporučujeme doporučeně)
- Elektronicky – prostřednictvím datové schránky nebo s uznaným elektronickým podpisem
- Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.
Lhůty
- Společně s návrhem na vklad výmazu práva – nemá pevně stanovenou samostatnou lhůtu
- Doporučení: Podejte co nejdříve po zániku práva
Nejčastější chyby při vyplňování formuláře
- Chybně uvedené číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo
- Neúplná identifikace nemovitostí
- Chybějící doklad dokládající zánik práva (potvrzení banky, dohoda, úmrtní list)
- Chybějící ověření podpisu
- Chybějící přílohy (úmrtní list, doklad o zániku právnické osoby, plná moc)
- Nesoulad mezi popisem práva a zápisem v katastru
- Neuvedení osoby vydávající potvrzení (pokud je odlišná od oprávněné osoby)
- S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.
Shrnutí
- Kdo podává: Oprávněná osoba (osoba, jejíž právo zaniklo) nebo jiný oprávněný subjekt (správce konkurzní podstaty, vyvlastňovací úřad)
- Kdy: Společně s návrhem na vklad výmazu práva (nemá pevně stanovenou lhůtu)
- Kam: Příslušný katastrální úřad podle místa, kde se nemovitost nachází (jako příloha k návrhu na vklad)
