Ohlášení změny údajů o samostatně evidované stavbě v katastru

K čemu slouží formulář Ohlášení změny údajů o samostatně evidované stavbě v katastru

Ohlášení změny údajů o samostatně evidované stavbě v katastru nemovitostí je oznámení, které vlastník stavby nebo jiná oprávněná osoba podává příslušnému katastrálnímu úřadu, když dojde ke změně údajů o stavbě, která je samostatně evidována v katastru nemovitostí (například změna obvodu stavby při přístavbě, změna způsobu využití stavby, zánik stavby). Samostatně evidovaná stavba je stavba, která není součástí pozemku a je v katastru evidována samostatně s vlastním parcelním číslem stavební parcely.

Ohlášení změny údajů je zákonná povinnost vlastníka stavby nebo jiné oprávněné osoby podle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon). Vlastník musí ohlásit změnu bez zbytečného odkladu po jejím vzniku (obvykle do 30 dnů). Nedodržení této povinnosti může vést k přestupku podle § 56 katastrálního zákona a pokutě až 50 000 Kč.

Typické situace zahrnují:

• Vlastníka rodinného domu, který přistavěl garáž a musí ohlásit změnu obvodu stavby
• Vlastníka budovy, který změnil způsob využití z obytného na nebytový (například na kanceláře) a musí to ohlásit
• Vlastníka stavby, která byla zbořena, a musí ohlásit zánik stavby

Formulář je určen pro vlastníky staveb nebo jiné oprávněné osoby (například správce majetku, stavebník), které provádějí změny u samostatně evidovaných staveb. Text vám vysvětlí, jak formulář vyplnit a na co si dát pozor.

Nejdůležitější informace týkající se formuláře Ohlášení změny údajů o samostatně evidované stavbě v katastru

• Účel formuláře – oznámení změny údajů o samostatně evidované stavbě v katastru nemovitostí
• Právní základ – zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)
• Kdo ho podává – vlastník stavby nebo jiná oprávněná osoba (správce majetku, stavebník)
• Kam se podává – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se stavba nachází
• Kdy se podává – bez zbytečného odkladu po realizaci změny (obvykle do 30 dnů)
• Důležité – nedodržení povinnosti ohlásit změnu může vést k pokuté až 50 000 Kč

Na co si dát pozor při vyplňování formuláře Ohlášení změny údajů o samostatně evidované stavbě v katastru

Samostatně evidovaná stavba

• Stavba s číslem popisným nebo evidenčním (rodinný dům, bytový dům, administrativní budova, továrna atd.)
• Stavba, která není součástí pozemku
• Má vlastní parcelní číslo stavební parcely (parc. č. st. XYZ)

Stavby, které NEJSOU samostatně evidovány:

• Stavby bez čísla popisného nebo evidenčního (například garáž, plot, altán) – tyto jsou součástí pozemku
• Pro tyto stavby se ohlášení změny nepodává (změny se promítnou do geometrického plánu pozemku)

Identifikace stavby

Musíte přesně identifikovat stavbu, jejíž údaje se mění:

Katastrální území

• Název katastrálního území – například Vinohrady, Smíchov, Karlín
• Kód katastrálního území – šestimístný kód (například 729086 pro Vinohrady)

List vlastnictví

• Číslo listu vlastnictví (LV) – číslo listu vlastnictví, na kterém je stavba evidována (například LV 1234)

Popis stavby

• Číslo popisné (č.p.) nebo evidenční (č.ev.) – číslo přidělené stavbě (například č.p. 456)
• Parcelní číslo stavební parcely – parcelní číslo, pod kterým je stavba evidována (například parc. č. st. 789)
• Důležité: Údaje o katastrálním území, LV a stavbě najdete v katastru nemovitostí (můžete si je ověřit online na www.nahlizenidokn.cuzk.cz).

Vlastník stavby

• Jméno a příjmení nebo název – celé jméno vlastníka (fyzické osoby) nebo obchodní název (právnické osoby)
• Rodné číslo nebo IČO – rodné číslo (u fyzických osob) nebo IČO (u právnických osob)
• Adresa – úplná adresa bydliště nebo sídla včetně PSČ
• Kontaktní údaje – telefon, e-mail

Druhy změn údajů o stavbě

Musíte uvést, jaká změna u stavby nastala:

1. Změna obvodu stavby

• Popis: Došlo ke změně obvodu stavby (například přistavba, vestavba, nástavba, přístavba garáže)
• Doklady: Geometrický plán, kolaudační rozhodnutí nebo oznámení stavebnímu úřadu o dokončení stavby

2. Změna způsobu využití stavby

• Popis: Došlo ke změně účelu, k jakému je stavba využívána (například z obytného na nebytový)
• Doklady: Rozhodnutí stavebního úřadu o změně užívání stavby

3. Změna způsobu ochrany nemovitosti

• Popis: Stavba byla zapsána do seznamu kulturních památek nebo byla ochrana zrušena
• Doklady: Rozhodnutí o prohlášení za kulturní památku nebo zrušení ochrany

4. Zánik stavby

• Popis: Stavba byla zbořena, vyhořela nebo jinak zanikla
• Doklady: Potvrzení obce o odstranění stavby, oznámení stavebnímu úřadu o odstranění stavby

5. Jiná změna

• Popis: Jiná změna údajů o stavbě (například změna adresy, změna čísla popisného)

Dosavadní a nové údaje

Pro každou změnu musíte uvést:

• Dosavadní údaj – stav před změnou (například dosavadní způsob využití: obytný)
• Nový údaj – stav po změně (například nový způsob využití: nebytový)

Přílohy

K ohlášení musíte přiložit doklady dokládající změnu:

Geometrický plán

• Kdy je potřeba: Při změně obvodu stavby (přístavba, nástavba atd.)
• Kdo ho vyhotovuje: Geodet (úředně oprávněný zeměměřický inženýr)
• Co obsahuje: Přesné zaměření nového obvodu stavby

Rozhodnutí stavebního úřadu

• Kdy je potřeba: Při změně způsobu využití, při novostavbě, při přístavbě
• Příklady: Kolaudační rozhodnutí, rozhodnutí o změně užívání stavby, oznámení o dokončení stavby

Potvrzení obce o odstranění stavby

• Kdy je potřeba: Při zániku stavby (demolice)
• Kdo ho vydává: Obecní úřad

Příloha G – Další stavby

• Kdy je potřeba: Pokud ohlašujete změny u více staveb najednou
• Co obsahuje: Seznam všech staveb, u kterých dochází ke změně

Příloha E – Seznam vlastníků

• Kdy je potřeba: Pokud má stavba více vlastníků (spoluvlastnictví)
• Co obsahuje: Seznam všech spoluvlastníků s jejich podíly

Kam formulář podat?

• Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se stavba nachází

Způsoby podání formuláře

• Osobně – na příslušném katastrálním úřadě
• Poštou – klasické poštovní odeslání (doporučujeme doporučeně)
• Elektronicky – prostřednictvím datové schránky nebo s elektronickým podpisem
• Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.

Lhůty

• Bez zbytečného odkladu – ohlášení se podává co nejdříve po realizaci změny (obvykle do 30 dnů)
• Důsledky pozdního podání: Nedodržení povinnosti ohlásit změnu může vést k přestupku podle § 56 katastrálního zákona a pokuté až 50 000 Kč

Nejčastější chyby při vyplňování formuláře

• Použití formuláře pro stavby, které nejsou samostatně evidovány (například garáž bez čísla popisného)
• Chybně uvedené číslo listu vlastnictví nebo katastrální území
• Chybně uvedené parcelní číslo stavební parcely nebo číslo popisné
• Chybějící geometrický plán (při změně obvodu stavby)
• Chybějící rozhodnutí stavebního úřadu (při změně způsobu využití)
• Pozdní podání ohlášení (po uplynutí 30 dnů od realizace změny)
• Chybějící podpis vlastníka nebo oprávněné osoby
• S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.

Shrnutí

• Kdo podává: Vlastník stavby nebo jiná oprávněná osoba (správce majetku, stavebník)
• Kdy: Bez zbytečného odkladu po realizaci změny (obvykle do 30 dnů)
• Kam: Příslušný katastrální úřad podle místa, kde se stavba nachází