Ohlášení změny údajů o pozemku k zápisu do katastru nemovitostí

K čemu slouží formulář Ohlášení změny údajů o pozemku

Ohlášení změny údajů o pozemku slouží k oficiálnímu oznámení změn týkajících se pozemků zapsaných v katastru nemovitostí. Podává ho vlastník pozemku nebo jiná oprávněná osoba, pokud došlo ke změně druhu pozemku, způsobu využití, geometrického určení hranic nebo jiných charakteristik evidovaných v katastru.

Formulář je nezbytný pro udržení souladu mezi skutečným stavem pozemku v terénu a jeho evidencí v katastru nemovitostí. Katastrální úřad podle něj aktualizuje údaje v katastru nemovitostí, což je důležité pro právní jistotu vlastníků, obchodování s nemovitostmi a čerpání dotací.

Nejdůležitější informace k formuláři Ohlášení změny údajů o pozemku

• Účel formuláře – oznámení změn druhu pozemku, způsobu využití, ochrany nebo geometrického určení hranic
• Právní základ – § 30 odst. 4 vyhlášky č. 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální vyhláška)
• Kdo ho podává – vlastníci pozemků nebo jiné oprávněné osoby (správci, nájemci s právem hospodaření)
• Kam podat – místně příslušnému katastrálnímu úřadu podle umístění pozemku
• Kdy podat – bez zbytečného odkladu po uskutečnění změny v terénu nebo po schválení stavebním úřadem
• Povinné přílohy – geometrický plán, listiny potvrzujících změnu, případně Příloha E (Seznam vlastníků)

Na co si dát pozor při vyplňování vzoru Ohlášení změny údajů o pozemku

Typy změn vyžadujících ohlášení

• Změna druhu pozemku – například z orné půdy na zastavěnou plochu, ze zahrady na les
• Změna způsobu využití – například z běžného využití na specifické účely
• Geometrické změny – změna nebo zpřesnění hranic pozemku; rozdělení nebo sloučení pozemků se ohlašuje pouze společně s listinou, která je povolila
• Změna způsobu ochrany – zařazení do ochranných pásem, památkových zón

Správnost identifikačních údajů

• Uveďte přesné parcelní číslo podle aktuálního stavu v katastru nemovitostí
• Zkontrolujte správnost katastrálního území, ve kterém se pozemek nachází
• Ověřte si čísla listů vlastnictví (LV), na kterých je pozemek veden

Povinné přílohy a dokumentace

• Geometrický plán – zpracovaný oprávněným zeměměřičem pro změny hranic
• Kolaudační rozhodnutí – při změně na zastavěnou plochu po dokončení stavby
• Rozhodnutí stavebního úřadu – o povolení změny využití území
• Příloha E – seznam všech vlastníků při spoluvlastnictví
• Smlouvy nebo rozhodnutí – dokládající právní důvod změny

Termíny a lhůty

• Zákon nestanoví pevnou lhůtu, ale změna by měla být ohlášena bez zbytečného odkladu
• Doporučuje se podat ohlášení do 30 dnů po realizaci změny v terénu
• Skutečný stav v terénu musí odpovídat evidenci v katastru nemovitostí
• Při prodlení může dojít k nesouladu s realitou a komplikacím při jednáních

Změny vyžadující speciální postupy

• Změna zemědělské půdy na nezemědělskou – souhlas orgánu ochrany zemědělského půdního fondu
• Změna lesního pozemku – souhlas orgánu státní správy lesů
• Změny v ochranných pásmech – souhlasy dotčených orgánů
• Pozemky ve vlastnictví státu – speciální postupy přes Úřad pro zastupování státu

Poplatky a náklady

• Za ohlášení změny se neplatí správní poplatek
• Náklady vznikají za zpracování geometrického plánu zeměměřičem (cena podle rozsahu a složitosti, obvykle 15 000 až 50 000 Kč)
• Dodatečné náklady za případné doplňující průzkumy nebo měření

Způsoby podání

• Papírovou formou
• Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.

Shrnutí

• Kdo – vlastníci pozemků nebo jiné oprávněné osoby při změnách charakteristik pozemku
• Kdy – bez zbytečného odkladu po realizaci změny v terénu nebo po získání potřebných povolení
• Komu – katastrálnímu úřadu příslušnému podle umístění pozemku