Ohlášení dokončení stavby

K čemu slouží formulář Ohlášení dokončení stavby

Formulář Ohlášení dokončení stavby slouží k naplnění povinnosti stavebníka oznámit dokončení stavby stavebnímu úřadu. Tato povinnost vyplývá z § 152 odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona. Ohlášení dokončení je důležitým administrativním krokem, který umožňuje stavebnímu úřadu ověřit, že stavba byla dokončena v souladu s povoleními, a případně zahájit kolaudační řízení nebo jiný následný proces.

Formulář je určen fyzickým i právnickým osobám, které provádějí stavbu na základě příslušného povolení nebo opatření stavebního úřadu. Týká se to stavebníků rodinných domů, bytových domů, průmyslových objektů, přístaveb, nástaveb, rekonstrukcí a dalších staveb, které vyžadují stavební povolení nebo jiné povolení stavebního úřadu. Text je užitečný také pro stavební poradce, projektanty, stavební firmy a developerské společnosti.

Pochopení tohoto formuláře je důležité, protože ohlášení se podává příslušnému stavebnímu úřadu – obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností, případně Magistrátu hlavního města Prahy. Zákon nestanovuje konkrétní pevnou lhůtu pro podání, ale ohlášení by mělo být podáno bez zbytečného odkladu po fyzickém dokončení stavby. U některých staveb nelze bez ohlášení dokončení zahájit užívání stavby. Formulář neslouží pro oznámení záměru stavby, ale pouze pro oznámení jejího dokončení.

Nejdůležitější informace týkající se formuláře Ohlášení dokončení stavby

• Účel formuláře – oznámení dokončení stavby stavebnímu úřadu; naplnění zákonné povinnosti stavebníka
• Právní základ – § 152 odst. 5 zákona č. 183/2006 Sb., stavebního zákona
• Kdo podává formulář – fyzické i právnické osoby, které provádějí stavbu na základě stavebního povolení nebo jiného opatření stavebního úřadu
• Komu určen – příslušnému stavebnímu úřadu (obecnímu úřadu obce s rozšířenou působností, Magistrátu hl. m. Prahy)
• Kdy podat – bez zbytečného odkladu po fyzickém dokončení stavby (zákon nestanovuje přesnou lhůtu)
• Kde se podává – na příslušném stavebním úřadě; poštou; datovou schránkou
• Povinné údaje – identifikace stavby (parcelní číslo, katastrální území); údaje o stavebníkovi (jméno/název, IČ/datum narození, adresa); typ a číslo jednací rozhodnutí; datum dokončení stavby
• Povinné přílohy – geometrický plán (pokud je stavba předmětem evidence v katastru nebo došlo k rozdělení pozemku); prohlášení stavebníka o souladu s povolením; dokumentace skutečného provedení (při odchylkách)
• Poplatek – podání ohlášení dokončení stavby nepodléhá správnímu poplatku

Na co si dát pozor při vyplňování formuláře Ohlášení dokončení stavby

Vyplnění identifikačních údajů stavebníka

• Jméno a příjmení/název – celé jméno fyzické osoby nebo úplný název právnické osoby
• IČ nebo datum narození – IČO u právnických osob nebo podnikatelů; datum narození u fyzických osob
• Adresa trvalého bydliště/sídlo – úplná adresa včetně PSČ
• Kontaktní údaje – telefon a e-mail pro komunikaci se stavebním úřadem

Identifikace stavby

• Parcelní číslo – číslo parcely, na které se stavba nachází
• Katastrální území – název katastrálního území
• Obec – název obce
• Druh stavby – rodinný dům, bytový dům, přístavba, garáž, průmyslový objekt apod.
• Účel užívání stavby – bydlení, podnikání, výroba, skladování apod.

Typ rozhodnutí nebo opatření

• Stavební povolení – nejběžnější typ povolení pro nové stavby
• Souhlas s ohlášením stavby – pro menší stavby ohlašované stavebnímu úřadu
• Veřejnoprávní smlouva – alternativa ke stavebnímu povolení
• Certifikát autorizovaného inspektora – pokud byl projekt posuzován autorizovaným inspektorem
• Jiné opatření – další typy povolení podle stavebního zákona

Údaje o rozhodnutí

• Označení vydávajícího úřadu – název stavebního úřadu, který povolení vydal
• Číslo jednací – spisová značka rozhodnutí
• Datum vydání – datum, kdy bylo rozhodnutí vydáno
• Datum nabytí právní moci – datum, kdy rozhodnutí nabylo právní moci

Datum dokončení stavby

• Přesné datum – uveďte datum, kdy byla stavba skutečně fyzicky dokončena
• Dokončení = stavba je připravena k užívání – stavba je kompletní a způsobilá k použití pro zamýšlený účel

Povinné přílohy

• Geometrický plán – nutný, pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí (např. přístavba, nový objekt) nebo pokud došlo výstavbou k rozdělení pozemku
• Prohlášení stavebníka – písemné prohlášení, že stavba byla provedena v souladu s povolením a ověřenou projektovou dokumentací
• Dokumentace skutečného provedení stavby – pokud došlo k odchylkám od původní projektové dokumentace, je nutné přiložit dokumentaci skutečného stavu

Prohlášení stavebníka o souladu s povolením

• Povinná příloha – stavebník musí písemně prohlásit, že stavba byla provedena v souladu s povolením
• Podpis stavebníka – prohlášení musí být podepsáno
• Odchylky od projektu – pokud došlo k odchylkám, musí být přiložena dokumentace skutečného provedení

Geometrický plán

• Kdy je nutný – pokud je stavba evidována v katastru nemovitostí nebo došlo k rozdělení pozemku
• Kdo zpracovává – geometrický plán zpracovává oprávněný zeměměřický inženýr
• Potvrzení katastrálním úřadem – geometrický plán musí být potvrzen katastrálním úřadem

Způsoby podání formuláře

• Osobně na stavebním úřadě – formulář podáte na příslušném stavebním úřadě
• Poštou – můžete odeslat poštou na adresu stavebního úřadu
• Datovou schránkou – pokud máte zřízenou datovou schránku
• Náš tip – nejpohodlnější způsob vyplnění přes FORM studio. Vyplníte údaje předem, vytisknete a přiložíte povinné přílohy. Ušetříte čas při vyřizování. Objevte další výhody FORM studia.

Nejčastější chyby při vyplňování formuláře

• Chybějící údaje o stavbě – neúplné parcelní číslo, katastrální území nebo adresa
• Nesprávné číslo jednací – uvedeno nesprávné číslo stavebního povolení nebo jiného rozhodnutí
• Chybějící geometrický plán – není přiložen, i když je vyžadován
• Chybějící prohlášení stavebníka – není přiloženo písemné prohlášení o souladu s povolením
• Dokumentace odchylek – při odchylkách od projektu není přiložena dokumentace skutečného provedení
• Nesprávný stavební úřad – formulář podán na nesprávném úřadě
• S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.

Shrnutí

• Kdo – fyzické i právnické osoby, které provádějí stavbu na základě stavebního povolení nebo jiného opatření
• Kdy – bez zbytečného odkladu po fyzickém dokončení stavby (zákon nestanovuje přesnou lhůtu)
• Kde – na příslušném stavebním úřadě (OÚ obce s rozšířenou působností, Magistrát hl. m. Prahy); poštou; datovou schránkou