K čemu slouží formulář Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Návrh na vklad do katastru nemovitostí je oficiální formulář, který účastník právního úkonu (například kupující, prodávající, dárce, obdarovaný, dědic) podává příslušnému katastrálnímu úřadu, když chce zapsat změnu vlastnického nebo jiného práva k nemovitosti do katastru nemovitostí. Tento návrh slouží k zahájení vkladového řízení, jehož výsledkem je zápis práva do katastru – což je veřejný seznam nemovitostí a práv k nim.
Vklad do katastru nemovitostí je právní úkon, kterým se zapisují změny vlastnického práva nebo jiných věcných práv k nemovitostem (například právo stavby, věcné břemeno, zástavní právo) do katastru nemovitostí. Vklad má konstitutivní účinky – to znamená, že právo vzniká až zápisem do katastru (například kupující se stává vlastníkem nemovitosti až zápisem do katastru, nikoli podpisem kupní smlouvy).
Typické situace zahrnují:
- Kupujícího, který koupil nemovitost a podává návrh na vklad vlastnického práva do katastru
- Dárce a obdarovaného, kteří podávají návrh na vklad darovací smlouvy
- Dědice, který podává návrh na vklad práva nabytého dědistvím
- Věřitele, který podává návrh na vklad zástavního práva k nemovitosti
Formulář je určen pro fyzické i právnické osoby, které se účastní právního úkonu s nemovitostí a potřebují zapsat změnu do katastru. Text vám vysvětlí, jak formulář vyplnit a na co si dát pozor.
Nejdůležitější informace týkající se formuláře Návrh na vklad do katastru nemovitostí
- Účel formuláře – zahájení vkladového řízení o zápisu změny vlastnického nebo jiného práva k nemovitosti do katastru
- Právní základ – zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (§ 14 a další)
- Kdo ho podává – účastník právního úkonu (kupující, prodávající, dárce, obdarovaný, dědic, věřitel atd.)
- Kam se podává – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se nemovitost nachází
- Kdy se podává – co nejdříve po uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu
- Důležité – vkladové řízení je zpoplatněno správním poplatkem (obvykle 2 000 Kč)
Na co si dát pozor při vyplňování formuláře Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Identifikace nemovitosti
Musíte přesně identifikovat nemovitost, do jejíhož listu vlastnictví se má právo zapsat:
Katastrální území
- Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se nemovitost nachází (například Katastrální úřad pro Prahu, Katastrální úřad pro Středočeský kraj)
- Název katastrálního území – například Vinohrady, Smíchov, Karlín
- Kód katastrálního území – šestimístný kód (například 729086 pro Vinohrady)
List vlastnictví
- Číslo listu vlastnictví (LV) – číslo listu vlastnictví, na kterém je nemovitost evidována (například LV 1234)
- Důležité – údaje o katastrálním území a LV najdete v katastru nemovitostí (můžete si je ověřit online na www.nahlizenidokn.cuzk.cz).
Popis nemovitosti
- Druh nemovitosti – například pozemek, budova, jednotka (byt)
- Parcelní číslo – u pozemků (například parc. č. 123/4)
- Číslo popisné nebo evidenční – u budov (například č.p. 456)
- Označení jednotky – u bytů nebo nebytových prostor (například jednotka č. 789/12)
Právní důvod vkladu
Musíte uvést právní důvod, na základě kterého má být právo zapsáno do katastru, například:
- Kupní smlouva – koupě nemovitosti
- Darovací smlouva – darování nemovitosti
- Směnná smlouva – směna nemovitostí
- Dědictví – nabytí nemovitosti dědicem (podle dědické smlouvy, závěti nebo ze zákona)
- Rozhodnutí soudu – například rozhodnutí o vydržení nemovitosti, rozhodnutí o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví
- Rozhodnutí správního orgánu – například vyvlastnění
- Smlouva o zřízení věcného břemene – zřízení práva cesty, věcného břemene k inženýrským sítím atd.
- Zástavní smlouva – zřízení zástavního práva k nemovitosti
- Důležité – k návrhu musíte přiložit listinu (originál nebo ověřenou kopii), která je právním důvodem vkladu (například kupní smlouvu).
Účastníci řízení
Musíte uvést všechny účastníky řízení – tedy osoby, které jsou stranou právního úkonu:
Navrhovatel
- Kdo je navrhovatel – osoba, která podává návrh na vklad (obvykle kupující, obdarovaný, dědic, věřitel)
Další účastníci
- Další účastníci – další osoby, které jsou stranou právního úkonu (například prodávající, dárce, zůstavitel, dlužník)
Pro každého účastníka uveďte:
Fyzická osoba
- Jméno a příjmení – celé jméno podle občanského průkazu
- Rodné číslo – pokud je přiděleno
- Datum narození – postačuje, pokud rodné číslo není uvedeno
- Adresa bydliště – úplná adresa včetně PSČ
- Kontaktní údaje – telefon, e-mail
Právnická osoba
- Název – obchodní název firmy
- IČO – identifikační číslo organizace
- Sídlo – úplná adresa sídla firmy včetně PSČ
- Kontaktní údaje – telefon, e-mail
Právo, které má být zapsáno
Musíte uvést, jaké právo má být zapsáno, příklady práv:
- Vlastnické právo – kupující se stává vlastníkem nemovitosti
- Podílové spoluvlastnictví – více vlastníků s určenými podíly (například 1/2, 1/4)
- Společné jmění manželů (SJM) – manželé jsou společnými vlastníky
- Právo stavby – právo postavit stavbu na cizím pozemku
- Věcné břemeno – například právo cesty, věcné břemeno k inženýrským sítím
- Zástavní právo – právo věřitele uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje nemovitosti
Zánik dosavadních práv
Při vkladu nového práva (například vlastnického práva kupujícího) dosavadní právo
(například vlastnické právo prodávajícího) zaniká automaticky zápisem nového práva do katastru.
Samostatný návrh na výmaz se v těchto případech nepodává.
Přílohy
K návrhu musíte přiložit:
- Listinu prokazující právní důvod vkladu – originál nebo ověřenou kopii (například kupní smlouvu, darovací smlouvu, dědický titul)
- Potvrzení o zaplacení správního poplatku – doklad o zaplacení poplatku za vklad (obvykle 2 000 Kč)
- Další doklady – pokud jsou vyžadovány (například souhlas manžela/manželky, souhlas stavebního úřadu)
- Důležité – listina musí mít ověřené podpisy všech účastníků (ověření u notáře nebo na matrice), pokud to zákon vyžaduje.
Správní poplatek
Vkladové řízení je zpoplatněno správním poplatkem podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích.
Sazby:
- 2 000 Kč – za vklad
- Důležité – poplatek se platí před podáním návrhu (na účet katastrálního úřadu, na katastrálním úřadu nebo na poště) a doklad o zaplacení se přikládá k návrhu.
Kam formulář podat?
- Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se nemovitost nachází
Zjištění příslušného katastrálního úřadu:
- Online na www.nahlizenidokn.cuzk.cz (vyhledáte nemovitost a zjistíte, který katastrální úřad je příslušný)
Způsoby podání formuláře
- Osobně – na příslušném katastrálním úřadě (doporučujeme, pokud máte dotazy)
- Poštou – klasické poštovní odeslání (doporučujeme doporučeně)
- Elektronicky – prostřednictvím datové schránky nebo s elektronickým podpisem
- Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.
Lhůty
- Žádná konkrétní lhůta – návrh lze podat kdykoli po uzavření smlouvy
- Doporučení – podejte návrh co nejdříve po uzavření smlouvy, protože právo vzniká až zápisem do katastru
- Důležité – pokud návrh podáte později, kupující není vlastníkem do doby zápisu do katastru (prodávající je stále vlastníkem).
Nejčastější chyby při vyplňování formuláře Návrh na vklad do katastru nemovitostí
- Chybně uvedené číslo listu vlastnictví nebo katastrální území
- Chybně uvedené rodné číslo nebo datum narození účastníka
- Chybějící nebo neúplná identifikace nemovitosti (parcelní číslo, číslo popisné)
- Chybějící listina prokazující právní důvod vkladu (kupní smlouva)
- Chybějící potvrzení o zaplacení správního poplatku
- Listina bez ověřených podpisů (pokud je ověření vyžadováno)
- Chybějící podpis navrhovatele
- Neúplné údaje o účastnících (adresa, kontakty)
- S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.
Shrnutí
- Kdo podává – účastník právního úkonu (kupující, obdarovaný, dědic, věřitel atd.)
- Kdy – co nejdříve po uzavření smlouvy nebo jiného právního úkonu
- Kam – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se nemovitost nachází
